Subiectivul

♦ Locuintele au devenit inaccesibile chiar si la preturi de dumping. Garsonierele si apartamentele de 19.000 euro, respectiv 39.000 euro, oferite de primarul Radu Mazare tinerilor constanteni nu se vand. Dintr-o mie de persoane care s-au aratat interesate, doar 30 au semnat precontracte, achitand avansul de 15%. Desi preturile sunt la jumatate fata de cele practicate pe piata, blocajul creditelor bancare si evolutia defavorabila a leului i-au determinat pe multi tineri sa renunte la investitiile mari♦ Analistii economici sustin ca piata creditelor a apus. Pasul facut joia trecuta de Banca Nationala a Romaniei pentru deblocarea creditelor ipotecare, prin cresterea gradului de indatorare, arata ca portita s-a deschis doar pentru clientii cu venituri mari. Totusi, chiar si acestia vor fi precauti. Dezvoltatorii imobiliari sustin ca 2009 va fi anul in care locuintele se vor vinde doar la cheie si nu prin antecontract, ca pana anul trecut♦ Oamenii de rand reactioneaza la fel ca si investitorii in perioada de criza si atata timp cat semnalele economice nu vor fi pozitive, populatia va evita sa faca investitii majore. „Pe de alta parte, poate fi vorba si de neincredere in finalizarea proiectului, mai ales cand sunt preturi mult mai scazute decat pe piata libera”, ne-a declarat consultantul imobiliar Radu Zilisteanu. Potrivit acestuia, un pret de 600 de euro/mp ar putea insemna lipsa finisajelor si facilitati reduse ale zonei in care se construiesteLa Constanta, nu mai au cautare garsonierele de 20.000 de euro si nici apartamentele cu doua camere de 50.000 de euro promise de primarul Radu Mazare in campania electorala pentru cei de pana in 35 de ani. Criza economica si suspendarea creditelor ipotecare i-a determinat pe primii o mie de castigatori ai tombolei organizate de Mazare sa renunte la visul de a se muta intr-o locuinta ieftina si noua.Inainte de alegerile locale din vara, primarul Radu Mazare a organizat o tragere la sorti pentru tinerii constanteni, cu varsta sub 35 de ani, care isi doreau o locuinta la pretul de constructie, al carei pret nu trebuia sa depaseasca 600 de euro/mp construit, iar in program s-au inscris nu mai putin de 16.000 de solicitanti. Tombola imobiliara a stabilit, practic, ordinea in care tinerii urmau sa primeasca locuintele. Mutarea in casa noua era prevazuta laa inceputul lui 2010. Primul cartier, a carui constructie a inceput in campania electorala din noiembrie, pentru alegerile parlamentare, urmeaza sa cuprinda 1.044 de locuinte, garsoniere si apartamente cu doua camere. Lucrarile de constructie la primele blocuri au constat in turnarea fundatiilor, ajungandu-se, in prezent, la nivelul etajului I. Asa ca primii 1.044 de pe listele Primariei au fost invitati, inca de la sfârsitul anului trecut, sa ridice documentatia pentru incheierea contractelor si pentru a alege formula de plata, cu un avans de 15%, 25%, 50% din pretul locuintei sau cu plata integrala. Pentru optarea uneia dintre formele de plata si pentru incheierea efectiva a precontractelor, tinerilor beneficiari li s-a dat ca termen data de 30 ianuarie. Acum, cu numai doua saptamâni inainte de termenul-limita, situatia este destul de bizara. Din cei 900 de solicitanti care si-au ridicat documentatia pentru a fi studiata, doar 30 au revenit la birourile amenajate special chiar pe santierul de pe strada Baba Novac, acolo unde vor fi ridicate blocurile, pentru a semna precontractele. In cazul in care nu respecta termenul de 31 ianuarie, cei care au dreptul de a cumpara printre primii locuinte ieftine il vor pierde, in favoarea celor cu un numar de ordine mai mare. Practic, multi dintre cei care asta vara credeau ca vor putea contracta cu siguranta cu credit ipotecar sunt acum direct afectati de criza economica si se tem sa se inhame la plata unor imprumuturi pe care apoi sa nu le mai poata returna. Pentru acestia, primarul Radu Mazare spune ca nu poate acorda o prelungire a termenului de semnare a contractelor. „Toti au fost instiintati, toti si-au ridicat documentatia. Daca ei au optat sa semneze in luna ianuarie, este problema lor, si mai au timp sa semneze. Daca nu vor sa semneze pâna la sfârsitul lunii ianuarie, nu are sens sa mai prelungesc termenul, pentru ca 900 au ridicat documentatia”, a declarat Mazare. In situatia in care nu se reuseste sa incheie contracte pentru cele 1.044 de locuinte a caror constructie a inceput deja, este posibil ca intregul proiect sa intre in impas, intrucât Primaria, care deja a pus la bataie sumele de bani pentru realiazrea infrastructurii si pentru turnarea fundatiilor, nu mai are bani pentru finalizarea blocurilor. Multi dintre cei care s-au bucurat ca au obtinut un numar de ordine mai mic, care le asigura mutarea in casa noua in 2010, sunt acum afecati direct de criza economica si de cresterea de necontrolat a monedei europene in raport cu leul national. Tinerii prefera sa nu se inhame la contractarea unor credite pe care nu au siguranta ca le vor putea returna. Se multumesc, asadar, fie sa locuiasca mai departe cu parintii, fie sa stea cu chirie.Pe piata din Constanta, o garsoniera veche costa 55.000 de euroAvantajul evident al ansamblurilor pe care le promite Mazare este pretul locuintelor, la jumatate sau chiar mai ieftine fata de ceea ce exista in prezent pe piata constanteana. Desi initial s-a vorbit despre preturi intre 450 si 500 de euro/mp, la sfarsitul anului trecut, din cauza scumpirii materialelor de constructie s-a vehiculat un pret de aproximativ 530 euro/mp. Oricum, chiar in conditiile in care preturile la materialele de constructie vor continua sa creasca, nu se va depasi un cost final de 600 euro/mp. La o garsoniera de 32 mp, asa cum prevede proiectul, asta inseamna maximum 19.000 euro, in vreme ce o locuinta de aceeasi suprafata costa, in Constanta, in jur de 55.000 euro, pana la 70.000 de euro intr-o zona centrala. Apartamentele cu doua camere vor avea o suprafata de 65 mp, ceea ce inseamna ca vor costa cel mult 39.000 de euro, la jumatate din ceea ce ofera firmele de imobiliare. Intr-un cartier de la periferia orasului, un apartament similar ca suprafata, dar intr-un bloc construit in anii ’70, costa cel putin 70.000 de euro.